首次买房需要注意什么 买房注意事项总结

由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。首次买房需要注意什么呢？一起来看看买房注意事项总结吧。

　　一、首次买房需要注意什么

　　1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！

　　2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到房天下查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子！

　　3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》。

　　二、买房注意事项总结

　　第一，不要以地价判断地段

　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

　　第二，不要以城市功能区判断配套成熟与否

　　现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

　　第三，不要贪，因为无好货

　　买房合法看起来简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能，看起来账是好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

　　第四，最好不要参与卡式销售项目

　　如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商的随意性将会下降许多。为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，就继续等等看。

　　第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

　　第六，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。